美房价超06年泡沫峰值 焦虑富有的外国人抢房忙

新闻来源: 华尔街见闻  富裕、焦虑的外国人正从本国撤出资金，投资美国房地产市场。他们全款付现、推高了美国的房价。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，7月，美国房价平均同比上涨了5.6%，至23.4万美元，高于2006年6月泡沫破裂前的高峰。不过，在旧金山这样的城市，23.4万美元根本买不到房子。在旧金山，平均房价为130万美元。

那外国投资者究竟扮演了什么样的角色？

从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金。大量资金进入了美国的房地产市场，从纽约到洛杉矶，中国富人们正在疯狂买房。

加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”

截至2015年3月的前12个月内，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据NAR，中国买家投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。这成就了大量的中国—美国房地产经纪公司。

不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家的数量并不大。根据NAR，在过去的12个月，外国买家购买了20.9万套房产，约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8%。

纽约房地产评估公司Miller Samuel Inc主席Jonathan Miller向RealtyTrac表示，在曼哈顿，我们预计15%的交易来自海外买家。豪宅是全新的全球货币。海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。

“美国楼市太火爆了。”服务于高净值客户的资管公司Gluskin Sheff首席经济学家和策略师David Rosenberg在给客户的报告中，用这样一句话鲜明地表达了他对美国楼市的看法。

"美国楼市太火爆了，宏观数据与股市表现同步时的感觉总是那么好，" Rosenberg写道。

周二，美国商务部人口普查局（US Census Bureau）公布数据显示，美国7月新屋销售年化50.7万户，环比上涨5.4%，略低于预期的5.8%

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