美国纽约房价中位价格只提高2.2%部分地段房价不涨反

新闻来源: 世界日报 纽约市房屋销售价格不断创新纪录，曼哈坦去年成交的房屋，平均价格提高19%，布碌崙共有公寓价格暴涨37%，甚至有房产价格打破亿元大关。
　　但是，「华尔街日报」报导说，去年整个纽约市所有房屋销售的中位价格只提高2.2%，反映有些地段的房价不涨反跌。

　　事实上，在纽约市出现房地产交易的287个社区中，有89个中位售价下降，而且跌幅最大的10个社区包括一些充满魅力的地段。例如，史泰登岛北端散布著维多利亚式住宅和1960年代连栋屋的圣乔治，去年中位房价暴跌30.7%，达到23万7810元。由于史泰登岛北岸正大肆兴工开发新社区，因此现在似乎是在当地置产的好时机。

　　布碌崙展望公园东侧，高级宅邸和连栋屋交错的历史地段ProspectLefferts Gardens，去年中位房价也降低19.9%，达到42万5880元。

　　在布碌崙，像这种房屋尚未涨到天价而又迷人的社区已经不多。布朗士中部的Pelham Parkway，去年中位房价下降21.6%，达到25万8675元。这个从布朗士动物园和纽约植物园向西延伸的地段，有大批都铎式和装饰艺术式六层公寓大楼，外围是优雅的一家庭住宅，现为种族混杂的工作阶层社区。

　　最意想不到的是，曼哈坦40街以南的中城南区，居然也上榜。这个办公大楼林立的地区，只有少数几栋公寓大楼集中在麦迪逊大道和公园大道，虽然房价下降，中位价格仍达到92万2500元。

　　这些高级地段为什么房价没跟著整个房市上涨？房地产业专家说，房产价值与销售价格不同。在研究报告指出一个地区平均房价提高10%时，当地屋主可能以为自己的房子也增值10%。事实不然。

　　例如，在出现大批昂贵新屋的社区，即使原有旧屋并未增值，中位房价仍会提高。成交房屋性质也有影响，如某一年有很多连栋屋成交，另一年价格较低的一卧房公寓交易频繁，中位房价自然不同

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