美国楼市复苏 为什么让普通美国人感到不开心？

近几年美国房价上涨速度远超过工资的增长速度。当美国人发现买房变得越来越困难时，租房甚至也都成为了问题。在一些地区，租房的成本已经达到了平均工资水平的40%。   

　　尽管美国房价和收入的比例相对中国而言合理的多，尽管近期美国房价猛涨的势头已经开始缓和，但是，挑剔的美国人依旧在抱怨，房价和房租的增长明显超过了收入的增长，使得很多人的美国梦泡了汤。

　　Trulia的首席经济学家认为，美国人要获得房屋所有权仍然由许多阻碍。2013年美国工人的平均工资增长不足1%，但楼市却在快速复苏。在95%的美国大城市，2014年房价增长的速度仍然比工资增幅快。

　　最近的季度，房价按年同比增长了8.1%，按季度环比增长了2.6%，但在过去的10年，美国的工资收入增幅相对偏弱，在2008年经济萧条后就更加脆弱了，国家统计的数据年度增幅只有2%。显然，劳动力市场在经济危机后遭遇了重创，而企业家则在伤口上洒了一把盐，拒绝增加工资。德意志资产管理公司的首席经济学家Feinman预测，随着劳动力市场的复苏，人们将看到工资的提高。

　　美国有多少人靠租房度日呢？这个数字是4000万。不过，目前美国年轻人对于拥有房屋没有那么感兴趣，因此，美国官方预计租房度日的人数会在未来10年增加到5000万和6000万之间。目前，全美最大的25个租房市场，租金上涨速度都超过了工资的涨幅，劳动力市场的改善将会使得这些租房者不感到那么拮据。

　　在过去一年，全美房租平均上涨5.5%，这对于租房的承受力来说显然是恶化了。事实上，在一些地区比如迈阿密，奥克兰，旧金山，圣迭戈等地房租上涨超过10%，标准的2个卧室的套房需要花费当地平均工资水平的40%。

　　人们已经租不起房了，看起来楼市真的是复苏了。据统计，在2011到2013年间，有16.2万美国人失去了房屋所有权，如果房价继续上涨，这个数字肯定会继续提高。现在的美国年轻人，不再像过去那样热衷在郊区购买独栋住宅，他们更喜欢待在城市里，这样生活更方便。更重要的是，他们不相信房价会永远上涨

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謝謝，希望再接再厉.....

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