房价坐火箭 纽约华埠房东商家面对多重危机

导读：“房租高、生意难做”是近年来常挂在唐人街商家嘴边的一句话，台山宁阳会馆主席倪楚勇从房东的角度，给出部分答案：“唐人街的地税上涨，这5年像坐上了火箭。”
6月27日，中华公所正式宣布退出华埠工作组， 美东联成功所、中华总商会、孔子大厦董事会等也相继宣布退出，中华公所主席伍锐贤表示，成立七年的工作组不了解唐人街实际情况，做出的决议不能反映这里的真实需求，“单方面为租客维权”、“理念不同”，进一步表明，唐人街亟待解决的停车难、地税高才是问题核心。
住稳租房就像中大奖
唐人街的楼业由于历史的原因，绝大多数是租金稳定（rent-stabilized）及租金管制（rent-regulated） 两种低价屋，几十年来不变，房东无法按市价加租。纽约市将建造于1947年至1974年之间，大于等于6个单位的多户型公寓的收入，纳入租金稳定体系， 由市议会每年6月开会，研究租金的升幅。
伍锐贤说：“如果你的直系亲属1971年7月1日住在唐人街的，那就像彩票中了大奖，因为租金稳定房有些现在还是100元月租，包地税、水费、暖气，（比市价）至少每个月少交1000元以上。”
伍锐贤：稳租、控租房应减免地税
本周一，市租金稳定委员会投票决定，稳租房1年租约涨幅1%。伍锐贤说，“我没有反对，因为住客可以安享便宜租金，但是，（对房东）不公平，因为今年地税增加更多，水费、保险还没算。”
根据市政府网站数据，以勿街34号楼宇为例，2011年度的地税是113,290，2014年升到171,074元，4年间上涨了50%，一年多交近6万。楼下商铺不受租金管制法律束缚，因此逼着楼下商铺负担天价租金，来维持楼上。
按约定俗成的做法，唐人街业主与楼下商铺平分地税的涨幅。伍锐贤说，属下一个侨团的物业“今年增加2万元地税，每一个铺位多付5000元，楼宇共22个单位，每一个单位由房东贴出454元。”
这还没算水电暖气和保险的增幅，“宁阳会馆一年4万4千元水费，整栋楼宇40个单位，每个单位1100元/年水费，房租只收100元/月，刚够水费。”伍锐贤说，说房东倒贴钱、或者免费给房客住，也未为过。
“在唐人街（核心地带）这个区域内，我们有170栋物业。” 伍锐贤指着地图说，但凡看到木窗户的，就可以知道是稳租房（老楼未整修过），传统侨团范围内，没有赶走房客，也没有非法间隔小房间出租，但是长期下去，“唐人街的业主很困难。”
联成公所主席萧贵源说，租金稳定政策实施了快50年，当初推出的时候，房东还没有这么烦心，但是这几年，地税与租金的涨幅严重脱节，如果不给稳租、控租房减免地税，在天价租金的高压下，经济不景，商家无力支付房租，关门的越来越多，明摆着就是逼房东卖楼，同时想来唐人街发展的财团相当踊跃，“不就是要赶我们走吗？”

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