美国纽约华埠房东：坐拥千金 却有难言之苦

按常理推测，唐人街处于曼哈顿下城中心地带，紧邻华尔街金融中心，生活方便好出行，纽约市政厅结婚登记处、移民局、法院与交通局遍布四周，在一个区域内能看到古老与现代的融合，在此黄金地段，拥有物业的业主坐拥千金，应该源源不断的收钱才对。
不过，在唐人街做房东却有他们的难言之苦。 “听着好听，坐拥千金，你要卖的出去、收到钱才算数。”中华公所顾问伍权硕说，由于历史原因唐人街的旧楼宇都是租金管制制（rent-regulated）或租金稳定公寓（rent-stabilized），而且中华公所下属的宗亲会物业，都不是个人物业，大家合伙捐钱买的，不可能轻易卖掉。
“如果中华公所不是申请了非牟利机构免地税的话，中华公所及其楼上的华侨学校也会很难维持。”伍权硕说。
但是在此寸土寸金之地，受市场需求的强刺激，房屋的账面价值不断攀升，变成房地产税十分昂贵。纽约李氏总分所元老李可乔说，李氏总分所一栋楼六层的地产税从2000年的每年3万多元，攀升至2014年的8万多元，翻了两倍多。
联成公所资深顾问赵文笙说，楼上都是租金控制，每个单位的租户房租只有400、450元一房一厅的月租，最低还有70元两房一厅的月租，还基本不能涨，而地税十几年间涨了不止两倍，收齐租金都不够给地税，就是政府将（维持民生的）问题转嫁给房东，所以房东很尴尬，表面物业很值钱，但实际是亏的。

房东有两种方式可以脱离管制：如果一间公寓房租金的正常市场价达到2,500元，并且房客全家总收入连续两年达到或超过20万，该公寓房东就可以向纽约市房屋保护和发展部（DHCR）申请脱离租金管制系统；
当一套空置公寓的月租金达到2,500元后，可以脱离管制（vacancy decontrol）；当房客搬走后，房东可以将空置公寓的租金增加20%，称空置加租（vacancy allowance）；当租金管制公寓空置后，或者变为租金稳定公寓，如果该楼宇少于六个单元，则脱离租金管制法规。
赵文笙说：“现在是500元，每两年才可以加一次租，今年上涨4%，由市议会（租金厘定委员会）定的，到什么时候才可以达到2,500元？几乎没可能。”
就算楼宇升值，但是房东把房子卖了也未必能在附近买回同样大小的住宅。唐人街老住客伍宝玲说：“房东当然想卖房，过去买入10万的，现在卖出100万，但是90万的盈利相当于遗产税，交税交到你哭，到手的钱是否能买回第二、第三间物业呢？所以业主也要考虑。”
而楼下商铺不受租金管制法律束缚，因此逼着楼下商铺负担天价租金，来维持楼上，房东们才可勉强过下去。
小商家：唐人街最可怜是我们
大家都说，唐人街最可怜的是商家，在天价租金的高压下， 华人业主们大多惨淡经营，一位在唐人街坚尼路经营眼镜和项链小饰品的老侨说：“一个月只有5天是为自己做，剩下25天都是在为房东工作（交租金）。”
“以前的铺租很便宜，所以过新年商户要放一个礼拜的假，唐人街餐馆真的岁尾收炉，那时出来没有吃的，不像现在租金高昂，关门7天没有人能顶的住。”中华公所秘书陈炎铭说。
在唐人街坚尼路开设珠宝金铺店的岑灼槐说：“小商业最重要。从北宋的《清明上河图》可以看到，中国一千年前的城市市集，小商业是怎么繁荣经济的。以前孔子大厦前的地威臣街叫做‘卖帽街’，旧时犹太人在那里卖帽子， 走了就散光了，所以商业最重要，没有商业，社区就散了。”
对于不断上涨的租金，岑灼槐认为，就如同《清明上河图》这么多的流动人口，这么繁荣的买卖，交易繁盛，是经济持续发展的重要原因之一，“其实租不怕贵，最要紧有人流有生意，收支能平衡，否则没有生意，租金再便宜也没用。”
但是面对人流减少和涨租的压力，地税成为小商家沉重的负担，也制约了华埠的发展，岑灼槐也只能希望减少地税：“州长库默上任时曾说要冻结地税，但是他说了没做，所以我们要选另外一个州长。 ”

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