租金疯涨！纽约穷人安居难

一份调查报告，显示自2000年以来纽约市的中位房租上涨了75%，但人们的实际收入却在下降。对于全市的底层家庭而言，平均要将其收入的41%用于房租开销。
　　【侨报记者林菁4月23日纽约报道】这份报告题为《增长的差距：纽约市住房可承担性面临的挑战》。斯静格指出，尽管政府投入数十亿元来增加平价房，但对各个阶层来说，他们所支付的房屋租金越来越高，低收入者受影响尤其重大。
　　报告显示，自从2000年以来，中位公寓租金增长了75%，比美国其它地方高出31%；然而同时期内，纽约人的中位收入却下降了4.8%，这个时期全美也正从两次经济不景气中艰难地复苏。
　　纽约市各个阶层都面临着租金上涨，但受打击最大的是年收入低于4万元的居民。
　　从2000到2012年间，一共流失了将近36万套月租金在400到1000元的公寓单元，导致中位租金从839元增加到1100元，增长率高达31%。
　　在布碌仑的威廉斯堡（Williamsburg）、绿点（Greenpoint）、格林堡（Ft. Greene）和布什维克（Bushwick）等区，平均租金增加了50%。
　　低收入者的境况变得更差。在2000年，收入在2万到4万元的家庭将其收入的三分之一用于房租开支；然而十几年之后，房租已占到他们收入的41%以上。这个群体参加工作的比率大幅增长，但住房状况却每况日下。
　　斯静格提出一些解决办法：
　　高租金挤压着收入低于4万元的底层家庭，应该重点扶助他们。
　　保留现有的平租房，房屋局应该维修这些房屋，维修比新建要省很多钱。
　　采取政策减少无家可归者。目前纽约市的无家可归者多于52000，其中有22000名儿童。
　　修改租金管制制度，防止平租房流失。
　　照顾老年人和残疾人。“婴儿潮”出生的人正步入退休，他们中很多都拥有自己的房屋，需要向其提供服务，以帮助他们住在自己家中。

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“租房合同快到期时，房东要加100元，我们就想搬屋。”
年前移民来纽约后，一直住在布碌仑班森贺社区的华人新移民卢女士说，如今布碌仑的住宅租金，一年比一年贵，两年前她与人合租的两室一厅，月租金1100元，搬家后同样的面积，房东分割成三房一厅，月租金1300元，而房东还要涨。
根据纽约市主计长办公室的报告，自2000年以来，纽约市平均公寓租金增加75%，快过全国的其他地区，整个纽约市的租金飞涨，而纽约人同期的平均实际收入却下降将近5%，低收入的劳工阶层深受其苦。
房租上涨引发搬屋热潮
十年前很多住在曼哈顿华埠的华裔新移民因付不起曼哈顿的房租，纷纷搬到布碌仑区，在布碌仑形成了众多新兴的华人社区。现在布碌仑租金增长最快，在过去10年中，平均增加77%；曼哈顿和布朗士的增幅大约65%，史坦顿岛63%，而皇后区殿后为55%。
“租金冲顶，收入下降”市主计长斯静格（Scott Stringer) 说，“在过去的十年中，纽约市消失将近40万套租金低于1千元的经济住房。”
美国自楼市回暖后房价一直持续上涨，华人聚集的地方涨幅更大。 “华人一向注重买房，拥有物业和出租的比例绝对比其他族裔高，华人社区早几年在经济最不景的时候，都没有回落过，何况楼市现在回暖，令华人楼市更加火热，”纽约豪庭地产公司的老板陈乐英说。
中国投资者促进房产开发
过去两年超过70%的美国投资签证EB-5授予了中国投资者，他们涌入华人区，极大地促进了房产开发项目，推高了周边的楼价和租金。
陈 乐英说， 在威廉斯堡（Williamsburg）等布碌仑最热门的地区，近年吸引了很多大陆的中产投资移民甚至来自大陆的建筑开发商，“50、60万美元对他们来 说不算什么，相比于国内买房的高代价，纽约的地产保值且不断上升，房子有永久产权，子女可以接受更好教育。如果孩子用外国身份来读书，也要几十万，这样可 省下这笔钱，所以很多华人利用这个EB-5，大部分都投资房地产。”
主计长办公室的报告称租金的暴涨不能够仅仅归咎于有钱人的涌入，虽然在 某些街区，这个现象确实影响很大。威廉斯堡（Williamsburg）和绿点（Greenpoint）的平均租金从每月737元涨到1297元，迁入居 民的人数是全市第三高，有近8千人的收入至少是6位数。
租金飞涨 经济房渐消失
该报告还发现，在2000年，收入在2万元和4万元（扣除通货膨胀因素）的人士支出33%的租金，到2012年，这一数字已上升到将近42%。
这意味着纽约市中低收入阶层的住房状况面临着危机，在布碌仑班森贺社区做护理的卢女士说，她把将近一半的收入用于房租和水电费，居住环境还比两年前更为拥挤。
该报告结论：“收入在4万元以下的人可能根本无法负担得起房租。”
建造更多可负担的住房？
斯静格呼吁重视为那些收入不到4万元的较为贫困的居民建造更多可负担的住房，在纽约市租金低于6百元的公寓超过一半是政府楼。他也呼吁政府帮助那些保持租金稳定但是经济陷入困境的公寓。
布碌仑亚裔社区联合会的会长陈纬麟认为，“如果有人肯投资可负担房屋，对社区当然是好事，但可负担房不是一种需要，它是社区的发展机会，一种luxuary（奢侈）。”陈乐英认为，租金上涨对于整体租房大局来说，确实会吃力，但是撇开来讲，“华人社区自有其生存之道”。
曼哈顿华埠共同发展机构的行政总监陈作舟认为，面对大量人口涌入，而纽约市住房供需不匹配，他敦促政府保证廉价屋的住房建设外，还应该设法再增加住房的密度。
市长白思豪计划于下周宣布在未来的10年里建设20万套经济公寓

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謝謝，希望再接再厉.....

顶你一下，好贴要顶！

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