美国纽约法拉盛共有公寓销售下滑63%

根据纽约房地产委员会(REBNY)的最新第三季度报告，法拉盛的共有公寓(Condo)本季销售量相比去年同期下滑了63%，但房屋买卖总量却名列全区前茅。
该报告指出，法拉盛的共有公寓市场在本季减缓势头，仅售出了71套。然而根据2013年同季度报告，当时法拉盛的共有公寓销售量是全皇后区最高值，共卖出130套，比前年同期上涨7%。
地产经纪郭女士23日表示，法拉盛的买家对共有公寓的兴趣降低，转而青睐别墅和合作公寓可以理解，因为买家逐渐意识到别墅的投资回报率高，而法拉盛地区的合作公寓管理较鬆，很好通过，价格低廉自然受到青睐。而共有公寓价格上升幅度大，她举例法拉盛的一处共有公寓从2012年以每年10万元的幅度涨至今年的50万元标价，「实际上是有价无市，整个法拉盛的涨幅曲线都不正常」。
另一位地产经纪薛先生表示，由于2012年经济整体不佳，不少买家处于观望，造成2013年的回升，直到今年的回升势头才有所放缓。但由于别墅和合作公寓通常受到整体经济影响较小，共有公寓的价格和交易量都更加敏感，才会出现如此现象。
此外根据报告，雷哥公园、森林小丘和秋园三区本季共卖出375套住房，法拉盛共卖出320套，杰克逊高地和艾姆赫斯特两区共售出282套，成为皇后区本季买卖量最大的几个区域。业内人士解释，由于这几区住房密度高，相比阿斯托利亚或长岛市价格便宜，对于初次购房的买家来说是不错的选择。
全皇后区的房屋均价在本季度有所上升，总体交易量随之下降15%。业内人士指出该现象反映了市场的库存缩紧而需求增加，投资商和建商可将藉机开发

----世界新闻网

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