投资美国纽约「康斗公寓」 风险低于期货

华尔街日报报导，有房地产研究公司将曼哈坦最着名的100座「康斗(共有公寓，condo)」大楼十年的回报率与标准商品市场上的黄金、原油、猪和咖啡对比，而这些商品都是期货交易。

    结果发现，黄金的投资回报率最高，过去十年的複合年增长(compound annual growth)为12.91%。西德州中级原油(West Texas Intermediate)位列第二，複合年增长11.02%。咖啡和猪的複合年增长率分别为9%和5.34%。

    相比之下，史坦利(S&P 500)指数在过去十年的複合年增长率为5.56%。而投资曼哈坦「康斗」公寓在过去十年的价值增幅为6.5%，其中包括房地产市场「大地震」的2008年。

    追踪房地产价值变更的「CityRealty」公司表示，他们根据康斗公寓在2004年中旬的售价确定每平方呎的平均价格，再以该平均价格计算複合年增长率。其中有助于推动年增长率的房屋销售包括位于中央公园西大道15号的4800万元豪宅，以及时代华纳中心的1500万元交易。其他榜上有名的豪华公寓还有文华酒店(Mandarin Oriental)的「Residences」以及「One Madison」。

    该公司的研究部主任库勒尼(Pete Culliney)说，「纽约房地产市场的稳定性确实无与伦比」。价格波动是原油和黄金的一大重要问题，儘管收益高，但也会因政治因素存在更大风险。投资猪的可靠性与房地产市场相近，但今年也例外。因为一波致命病*导致美国农场的数百万头小猪死亡，价格在期货市场也飙升近50%。

    花旗集团的芝加哥期货分析师史密斯(Sterling Smith)表示，由于咖啡的价格浮动无法估量，投资咖啡也颇有风险。

    至于这些投资什么时候以及多久才有大「丰收」，伊州法兰克福谘询公司「Fusion Trading Zone」的总裁史迪格穆勒(JR Stegmueller)说，「对商品而言，30天足以定一生，更别说十年了」。

----侨报

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