租住美国纽约法拉盛大不易

【侨报6月2日纽约报道】 据位于法拉盛Linden Place一栋3层公寓楼的华裔房主介绍，不久前家里刚刚买下这栋公寓，之前的老租客们由于合同未到期都还住在里面。她表示，合同到期后，整栋公寓先要装修一番，随后要改成“青年公寓”。所谓青年公寓，即是公寓内的房间不再租给老人及带小孩的夫妇。

房东的出租条件

不少华人房东在签订合约前就将一些规定讲到了前面。如房子不愿租给带小孩的家庭。原因在于，之前就有房客抱怨称，和家中有小孩的邻居同住时常常被孩子的啼哭声吵得心神不宁，进而影响正常作息。一些不愿将房子租给老人的房东表示，当公寓内没有电梯时，上下楼走楼梯明显给老人造成不便。为了避免老人摔倒等麻烦，索性只租给年轻人。还有一些房东规定房客不可以携带宠物入住、禁止在室内吸烟、超过晚十点后要控制电视音量以及杜绝在房间内开Party等。
此外，房东在与租房者签订合同之前，通常会查看租房者的信用记录报告或是要求租房者提供前一个房东的联系方式，以此确认该名租房者此前是否一直按时交纳房租。如租房者不能提供社会安全号，房东会要求其交纳2个月的房租作为房子的押金。

房客频频搬家的原因

10年间在法拉盛搬家6次的华裔Steven从早期一名租地下室的租客，到如今自己做了房东。说起房客们频频搬家的原因，他表示“绝大部分租房者搬家的原因是和房东或室友有矛盾，最后闹得不欢而散选择搬家。”据他介绍，多年前自己也租过别人的地下室，住了一段时间后发现的确会有房东给房客脸色看的现象。如当房客洗澡时间久、厨房用后没收拾干净等都成为导致摩擦的原因，当房东摆出脸色，房客心里自然也不舒服，久而久之很多人就是因为与房东或室友相处不愉快而选择搬家。
Steven表示，到了冬天，美国的公寓都会按照规定的供暖时间给暖气。而一些房主（House）自家的暖气开关及温度都是可以调控的，因此一些房主会要求房客“白天出门前要将暖气关掉。”他称，“出于各种各样的原因，在美国几年下来多次搬家成了普遍现象。”

租房者的诉求及经验

经历过多次找房看房的华裔李小姐表示，“法拉盛需要找房子的人多，出租房子的人也多，但找一处真正满意的房子却很难。”她表示，“房子价位合理，周围环境交通方便，附近有找停车位”这些都是找房时最基本的要求。此外，她还表示，更青睐以签订合同的形式作为租房的保障。
做了多年房东的华裔Steven建议，租房者应尽量找可以提供合约的房间承租，这样对房客和房东双方都是一种保障。在合约的制约下，房间内设施出现问题时，也可在第一时间得到解决。他表示，租房者在经济条件允许的情况下，可租下整套的房间，之 后再找自己熟识的朋友一同入住。在彼此了解的基础上，相处起来或许可以减少不必要的摩擦

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