曼哈顿公寓缺 60万美元只能蜗居
即使按照纽约市的标准，苏亚雷斯（Annette Suarez）位于曼哈顿西村（West Village）公寓也是有缺点：它的面积只有408平方英尺，只有一个卧室，位于5楼却没有电梯。尽管装修得很好，为适应厨房面积小而摆放的冰箱还不到腰部那么高。没有关系。那套公寓两个月之前上市，要价59.5万美元；55人爬楼梯去看位于西村唯一供人参观的待售房子。七个人报价，10天之后签约。经纪商克罗莫（Christopher Kromer）说，尽管有缺点，但那是西村唯一价格在60万美元以下的公寓。
据《纽约时报》报道，纽约市待售房屋远远低于需求，而曼哈顿的待售公寓已经下降到13年来最低水平。同时，由于抵押贷款利率仍然处于历史最低水平，许多房子一上市就迎来报价热潮。
曼哈顿公寓平均价今年春天达到142.5万美元。
报道说，2008年经济崩溃之后，新住宅项目融资蒸发了，随后几年很少新公寓上市。但其它因素也导致目前的紧缺。
借贷标准收紧和部分房屋净值很低就意味着许多屋主卖掉现有房子之后，无力再买房子。最近几年的经济波动--尤其是去年所谓的财政悬崖--迫使许多卖主不要上市，等待市场稳定。
在2012年底，曼哈顿待售公寓只有4749套，是2000年以来的最低水平。根据米勒萨缪尔（Miller Samuel）的数据，尽管春天是传统上房地产市场最繁忙的季节，今年第二季度曼哈顿待售公寓也只有4795套。
不仅是曼哈顿，整个纽约市待售房子都很紧缺。布鲁克林今年第一季度待售房屋比去年同期减少45.6%。就全美来说，全国地产商协会报告，今年5月待售的一家庭住房比去年同月下降9.2%。
但在很多地方，解决办法就是建设新房。但不适用于曼哈顿。科科兰集团（Corcoran Group）利伯曼（Pamela Liebman）说，尽管有新公寓将在今后两年上市，但多数都是高档公寓。因为曼哈顿地价太高，地产商只有建高档公寓才合算。
专家估计，曼哈顿多数新开发住宅都是针对10%的最高端市场--最近四年的起价为300万美元左右。
供应紧缺也推高曼哈顿房价。曼哈顿今年第二季度公寓中位数为86.5万美元，比去年同期增长4.3%。但它仍然比5年（金融危机）之前的中位数102.5万美元低15.6%。
今年第二季度，曼哈顿36%的公寓售价相当于或高于要价。而在2008年第三季度，51.6%的住宅售价都相当于或高于要价。
曼哈顿公寓二季度销量上升
尽管曼哈顿今年春季待售公寓数量处于13年来最低，市场却处于相反方向：道格拉斯艾利曼（Douglas Elliman）星期二发表的报告说，不仅公寓中位数价格和平均售价温和上升，市场也经历了自从2007年以来最活跃的第二季度。
道格拉斯艾利曼的报告说，待售公寓4795套，接近最低点。但第二季度成交3144套，比去年同期上升18.8%。
报告作者米勒（Jonathan J. Miller）说，纽约市和全国一样，没有出现春季待售房屋数量上升。待售屋主还在一旁观望，但销售活跃。尽管待售房屋少，人们照买不误，却又没有出现价格上涨失控。
同时担任萨缪尔米勒公司（Miller Samuel）总裁的米勒说，曼哈顿住宅第二季度平均价为145万美元，比一年前上升1%。
道格拉斯艾利曼执行长赫尔曼（Dottie Herman）说，抵押贷款利率处于历史最低，对于利率上升的担心没有吓跑买主，反而促使买主进场。
据经纪机构哈尔斯泰德地产（Halstead Property）报告，2013年继续处于卖方市场。卖主得到将近98%的报价，待售房屋平均上市103天就能售出，比一年前下降18%。同时，尽管竞价激烈，买主似乎也更清醒。
《纽约时报》说，这次和2008年愚蠢的季节不同，市场观察家预计市场不会出现泡沫破裂。价格和抵押贷款利率都在逐步上升，那种趋势对于买主可能有启示而不是压抑作用。
哈尔斯泰德地产执行长拉米勒兹（Diane M. Ramirez）说，统舱和一卧室公寓价格上升，三卧室以下公寓价格很稳，而没有突然上升的迹象是更为积极和健康的信号。买主绝对没有超买，那对后市是好兆头。
由于新开发项目上市，下城所有种类的公寓价格都在上升，其中3卧室以上公寓价格为480万美元，升幅高达33%。
鸽子笼啊 太夸张了 60万啊.... 看看，学习学习 好帖，鉴定完毕! 多多益善！ 值得参考 这个贴子有点意思... 非常不错....
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